Обзор рынка недвижимости Франции

Оправиться после кризиса 2008 года рынок недвижимости Франции смог лишь в 2011 году, когда начался рост цен на недвижимость Франции. Причем в Париже стоимость объектов недвижимости выросла за год на 4,3%, а в целом по стране – на 3,3%.

В настоящее время рынок недвижимости Франции остается стабильным. Поэтому иностранные покупатели в 2012 году начали активно инвестировать свои средства в недвижимость Франции. Это подтверждает резкое увеличение количества сделок на рынке недвижимости, которое было зафиксировано в период с апреля по июнь 2012 года.

Эксперты считают, что увеличение притока на рынок недвижимости иностранных покупателей связано с привлекательными условиями ипотечных кредитов. Ведь в летний период французские банки даже снизили процентные ставки по ипотечным кредитам. Поэтому иностранный покупатель вполне может получить ипотечный кредит во Франции с фиксированной ставкой в 3,75% на 25 лет.

Но приток иностранных инвесторов на рынок недвижимости Франции привел к квартирному кризису в Париже. Ведь в основном иностранные инвесторы не сдают в аренду приобретенную недвижимость Парижа. Это связано с тем, что с 2005 года во всех крупных французских городах квартиру можно сдавать в аренду минимум на 1 год, что очень не выгодно для большинства инвесторов.

Поэтому в Париже появилось очень много пустых квартир, которые владельцы не сдают в аренду, что привело к росту цен на рынке аренды жилья. В настоящее время аренда квадратного метра недвижимости Парижа самая дорогая в мире. Причем рост арендных ставок здесь опережает рост цен на объекты жилой недвижимости.

Повышение спроса на недвижимость Франции привело к тому, что ее стоимость начала расти. Наибольший рост цен наблюдается на недвижимость Парижа, Ниццы и Лазурного Берега, где недвижимость подорожала на 4,3-8%.
В 2012 году иностранные инвесторы инвестировали 40% от общей суммы инвестиций в недвижимость Франции, что на 10% превышает аналогичный показатель в 2011 году.

Повышение налогов на недвижимость Франции привело к тому, что в сегменте рынка элитной недвижимости увеличилось количество предложений. Ведь многие состоятельные французы пытаются в настоящее время избавиться от своего элитного жилья.

Некоторые аналитики считают, что в 2013 году недвижимость Франции подешевеет на 15%. Они связывают это со снижением кредитоспособности французов, что должно привести к резкому падению спроса на рынке недвижимости в 2013 году.

Но другие аналитики утверждают, что рынок недвижимости Франции в 2013 году останется самым стабильным рынком недвижимости в Европе. Ведь жесткая налоговая политика правительства страны не затронет интересы покупателей-нерезидентов страны, которые постепенно становятся основными игроками на рынке недвижимости Франции.