Как привязать проект дома к участку?

После приобретения готового проекта коттеджа, включающего полный комплект технической документации, проект этот должен быть «привязан» к условиям участка (то есть адаптирован).

Это, прежде всего, означает:

- размещение коттеджа на участке в соответствии с утвержденным генеральным планом;
- корректировку нулевого цикла в связи с конкретными грунтовыми условиями, для чего проводится их геологическое исследование;
- уточнение решения ограждающих конструкций в связи с расчетной температурой наружного воздуха и требованиями СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника»;
- инженерное обустройство в соответствии с выдаваемыми местными эксплуатирующими организациями техническими условиями;
- возможность автономного решения систем отопления, водопровода, канализации, газоснабжения.

Согласно приложению 3.1 «Противопожарные требования» ДБН 360-92 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от проектируемого дома до строений на соседнем участке зависит от степени огнестойкости зданий (деревянные и временные сооружения имеют низкую 4 степень огнестойкости, в отличие от каменных – 2, в некоторых случаях 1 степень). Минимальное расстояние между двумя зданиями 1 и 2 степени – 6–9 метров, между зданиями 4 степени – не менее 10–15 метров.

Стоит учесть, что если на соседнем участке нет строения рядом с проектируемым, можно подойти к границе надела на минимальное расстояние – 1 метр от проекции на землю самого выступающего элемента здания, свеса кровли. Жилые дома на приусадебных участках необходимо размещать в соответствии с проектом застройки района (если таковой существует; уточнить это можно в районном управлении архитектуры) с установленным отступом от красных линий. Жилые дома располагают вдоль улицы (красной линии) с отступом 5 метров.

Если готовый проект коттеджа устраивает заказчика, ему нужно еще заказать проект привязки к участку, и он должен пройти согласования. Если покупатель проекта дома решает внести изменения, эта работа оплачивается по договоренности с архитектором. Проектная организация, которая делает привязку, при необходимости адаптирует зарубежный проект коттеджа к местным нормативам, конструкциям и материалам. К простым изменениям относят:

- увеличение наклона кровли в пределах 5°С;
- изменения в применении стеновых, изоляционных, наружных и внутренних отделочных материалов при условии сохранения требуемых параметров прочности и теплопроводности.

Сложные изменения в проекте.

- Перенос и дополнительное размещение ванных и санузлов. Это может потребовать переноса вентиляционных каналов, увеличения толщины стен, изменения условий опирания перекрытий и переработку конструктивной части проекта дома, изменение габаритов здания. Это повлечет за собой переработку всей проектной документации.
- Замена строительных материалов в ряде случаев. Это приведет к корректировке расчетов по несущей способности. Например, конструкцию крыши, рассчитанную на металлочерепицу, при применении натуральной черепицы придется значительно усилить.
- Изменение формы крыши потребует трудоемкой разработки конструктивных узлов стропильной конструкции.
- Пристройка или создание в габаритах дома бассейна, сауны, зимнего сада потребует разработки отдельного проекта в этой части и перерасчета инженерного раздела всего дома.
- Объединение в одном доме элементов нескольких проектов коттеджей. Объем работ сопоставим с индивидуальным проектированием.

Если требуется существенная переработка архитектурных решений, будет правильнее заказать индивидуальный проект коттеджа, обратившись к автору проекта-аналога или в архитектурно-конструкторское бюро.

Пусть после решения всех технических вопросов удобный лично для вас дом радует своей неповторимостью!